2025年8月4日烟台二手房市场突然刹车，单日网签75套、6858㎡的成绩单看似平稳，实际暗藏玄机。参考均价跌破9000元关口来到8996元/㎡，三个月来首次出现环比2.7%的跌幅，有购房者在小红书吐槽："看中的学区房挂牌两年，业主宁愿空关也不降价，现在终于松口了..."

数据显示，八月首周二手房成交套数和面积环比增速归零，市场进入横盘博弈期。贝壳找房经纪人透露，目前超三成房源挂牌超半年，部分急售业主开始主动让利。"朋友家的精装海景房从135万砍到115万成交"，网友分享的砍价实录引发热议，评论区俨然成了砍价技巧交流大会。

中介朋友圈近期画风突变，从"金九银十倒计时"变成"超笋房源合集"。有卖家在小红书记录心路："本以为房价触底反弹，没想到买家都在等中秋国庆促销..."不过刚需客表示："现在砍10万都不心跳了，等跌破心理价位再出手。"这场买卖心理战，你怎么看？