2025年7月28日至8月3日，高新区新房成交量集中在三个项目：万科·天琴湾（2套）、兴盛铭仕城和越秀青特·翰悦府（各1套）。北部观海板块的万科·天琴湾以17000元/㎡领跑，现房270㎡大平层主推高端改善；科技园板块的兴盛铭仕城单价7300元/㎡，现房84㎡小户型堪称刚需敲门砖；同板块越秀青特·翰悦府8000元/㎡，89㎡三居室适配首置家庭。

深耕楼市20年总结：天琴湾坐拥一线海景和豪华配置，但总价门槛高；兴盛铭仕城二中学区现房即买即住，但板块配套待完善；翰悦府户型紧凑且年底交房，但绿化率仅35%。建议改善族紧盯天琴湾稀缺海景房，学区刚需优选兴盛铭仕城，首置家庭重点关注翰悦府性价比户型。你的购房需求更倾向哪一种呢？