北流镇国土安监站旧改地块（G〔2025〕29号）近日挂牌引发关注。这块仅430㎡的袖珍地块规划容积率上限达7.75，按3335㎡建筑面积推算，未来可能呈现超高层住宅产品。地块起始价640万元对应楼面价约1918元/㎡，较去年越西河道地块1420元/㎡的成交价高出35%。

作为城南一路沿线更新的重要节点，该地块虽无现成二手竞品，但需注意周边3km内商业医疗配套尚待完善。从开发前景看，突破常规的容积率设计或将催生紧凑型小户型产品，填补区域刚需市场空白。

拍卖会将于11月14日举槌，保证金需全额缴纳的特殊要求值得警惕。对于关注北流城市更新的朋友，您觉得这类高密度开发是否适合城南片区？欢迎分享您的见解。