营口住宅市场呈现明显区域分化特征。当前全市新房均价5560元/㎡，站前区以6722元/㎡领跑各区，老边区、大石桥市保持5800元/㎡区间，盖州市3300元/㎡形成价格洼地。二手房市场整体挂牌价4129元/㎡，区域间价差持续存在。

市场呈现典型中心递减特征，站前区碧桂园晟石云著（6500元/㎡）与老边区天铂·瑞府（7000元/㎡）成为区域标杆。现房项目中，鲅鱼圈辽海·中盐新城以5200元/㎡价格显现竞争优势。刚需客群可关注大石桥尚合府二期（4300元/㎡）等低总价项目。

近三月市场维持平稳态势，核心区优质项目价格稳定。值得关注的是，站前区部分次新二手房挂牌价已低于同区位新房，显现存量市场竞争格局。购房者选择时需着重考量区域发展潜力与项目品质，核心地段品牌开发商项目更具价值支撑。