营口土地市场迎来新动向！位于西市区博文路东侧的2025-4-1号地块正式挂牌，总建面约8.3万方的住宅用地将打造容积率仅1.6的低密社区。地块起始楼面价约1268元/平，与周边五矿·铂海湾别墅项目（均价9000元/平）和金湖水岸（4600元/平）形成鲜明梯度。

从规划指标看，1.6容积率+30%绿地率的组合，预示着未来或将呈现小高层+洋房的产品形态。地块500米范围内聚集着乐器园、荣华路等十余个公交站点，但周边大型商超和医疗配套仍需进一步完善。值得关注的是，该地块与2019年成交的民生路地块直线距离仅800米，后者打造的改善项目已形成区域性价格标杆。

目前片区新房市场呈现两极分化，既有万元级别墅也有4字头刚需盘。新地块入市后有望填补中间价位产品空缺，或将对同质化严重的4600-5500元/平区间项目形成分流压力。建议关注11月17日的挂牌结果，该地块能否顺利成交将成为检验片区市场热度的试金石。

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