奎屯房地产市场呈现明显分化特征。当前新房均价稳定在4633元/㎡，主力在售项目呈现梯度价格分布。城投·春风十里以5000元/㎡单价成为核心区改善代表，周边商业配套完善；新房悦府凭借5100元/㎡价格占据教育资源优势；浙新兰亭府则以3950元/㎡单价形成价格洼地，2023年新开盘项目凸显性价比。

二手房市场保持平稳态势，今年2月挂牌均价4431元/㎡，成交量保持稳定。莱茵小镇凭借3750元/㎡价格及医疗配套吸引刚需群体，天北时代广场4419元/㎡均价配合成熟配套成为交易热点。数据显示近三月区域价格波动较小，涨幅位列伊犁州前列。

当前市场出现两大显著特征：一是低密住宅占比提升，如东垚·公园里1.29容积率项目，整体开发强度低于全疆均值；二是项目履约能力差异明显，个别早期项目存在交付延期记录。建议购房者重点关注准现房项目的实际交付进度与开发商资质，优先选择配套成熟的品质项目。