点军区新房市场呈现多元化价格体系。高投·五龙源著主打洋房产品，单价9800元/㎡，96-196㎡户型满足改善需求，1.8容积率与31%绿化率构建低密社区环境。江南URD·那溪谷2期单价7800元/㎡，以五龙小学为核心教育资源，102-238㎡面积段覆盖刚需到改善群体。城发·樾山作为国企项目单价7000元/㎡，凭借五龙小学配套形成教育型居住选择。

二手房市场呈现差异化特征。维多利亚港湾别墅区单价5770元/㎡，0.5容积率与50%绿化率形成生态居住环境。城投地产·智禧湾挂牌价6282元/㎡，98-118㎡主力户型适配家庭居住需求，磨基山公园资源提升社区价值。碧桂园·御园依托奥体中心等配套形成区位优势，需关注楼龄对居住体验的影响。

当前市场呈现三大特征：新房单价跨度为7000-9800元/㎡，二手房价格区间3900-7203元/㎡，形成阶梯化市场结构；低容积率项目显现环境价值，教育配套成为价格支撑要素；北部区域因配套成熟呈现价格优势，南部区域具有发展潜力。购房决策建议综合考量教育资源、社区密度及生活配套等因素。