近期徐州房地产市场呈现明显分化特征。云龙区璞樸御珑湖以25301元/㎡单价领跑高端市场，1.2容积率社区规划120-190㎡改善户型，紧邻政务核心区的地理位置形成区域价格标杆。

主城区金为·启宸项目以6500元/㎡单价凸显性价比优势，项目距徐州火车站仅869米，116㎡起户型设计满足主城刚需置业需求。贾汪高铁商务区待售项目绿城·紫薇金澜作为新兴板块代表，2.2容积率社区规划适配区域发展规划。

二手房市场呈现两级差异：鼓楼区中海华樾周边次新房保持10181元/㎡交易价格，显示核心区资产稳定性；而睢宁金泰尚城等远郊项目出现7339元/㎡特价房源，反映外围区域去化压力。

当前市场价格梯度可分为四个层级：大龙湖西岸与新城区组成2万+第一阵营，鼓楼中心区等成熟板块位于1-1.5万区间，贾汪高铁新城等新兴区域处在0.6-1万价格带，部分远郊板块仍有5000元以下房源。

市场监测数据显示，近三月房价上涨天数占比46%，改善型产品去化周期缩短至6.8个月。对于不同置业群体，政务区优质改善项目与主城低价盘形成差异化选择，新兴区域项目需重点关注规划实施进度。