项目位于禹州北区颍河大街核心地段，作为区域成熟二手房社区，当前挂牌均价2470元/㎡。小区凭借9.6分品质评分，成为预算有限购房者的重点关注对象。

配套资源呈现基础保障特征：医疗方面3公里内设三甲医院保障日常需求，颍河大街沿线商业集群满足生活采购，3公里公园提供基本休闲空间。教育资源需结合北区整体规划综合考量。

区域在售新房形成差异化竞争：德鸿·云璟以6800元/㎡主打价格优势，帝苑·阳光国际定位改善社区，禹州骏景中央公园侧重景观资源，金域蓝湾突出智能社区概念。

当前价格体系呈现两大特点：明显低于同区位新房基准价，符合10年以上房龄市场行情。需注意小区容积率、绿化率等关键参数缺失，建议实地查验公共设施维护状态。

决策需关注三大要素：长期价值受房龄及规划限制，居住体验与物业服务直接相关，二手房交易需核查产权完整性。该社区更适合首付压力较大且需求明确的购房群体，建议品质改善型客户优先考察新建项目。