【地块档案】
土地名称丨颍昌路北侧、民治路西侧
建筑面积丨约8.4万方丨容积率2.9
起始楼面价丨708元/㎡（测算值）
出让时间丨2025年10月15日

这块近2.9万方的纯住宅用地可谓禹州楼市的新选手。2.9的容积率预示着可能出现小高层产品组合，绿地率30%保障基础生态配置。

由于周边2公里内暂无新房和次新二手房，地块入市后将成为片区内的新品孤本。根据测算的708元/㎡起始楼面价，参照当地开发成本，未来产品定价或将影响区域价格体系重构。

购房者需要特别注意的是，该区域目前配套成熟度尚未公开，建议实地走访周边3公里生活圈。地块将于10月15日迎来首次出让，是否会有房企出手将直接影响片区住宅格局。

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