禹州滨河路南侧地块即将出让，14436㎡住宅用地起拍价1845万元。规划建筑面积约3.6万㎡，容积率上限2.5，绿化率超35%的硬指标，预示这里将诞生布局舒适的品质住区。

地块周边生活配套已非常成熟：
▫️步行12米即达颍川路行政北路公交站
▫️266米内禹州市中心医院提供医疗保障
▫️128米友邻便利店到494米世纪华联满足日常采买
▫️二级智慧幼儿园直线距离仅477米

板块内多个在售项目已形成价格梯度：
润泓钧樾府4300元/㎡起，时代御湖湾4800元/㎡，绿城蘭亭与恒达滨河府价格突破6500元/㎡。该地块入市后，或将对区域内中等价位项目形成直接竞争，建议关注后续产品定位。

需特别注意的是，地块出让采取"价高者得"拍卖机制，保证金达400万元，开发商拿地成本将直接影响未来售价。你看好这个片区的发展吗？评论区聊聊你的观点~