许昌襄城县毛湾社区13-3-7地块近日挂牌，这个容积率仅1.8、绿地率超35%的住宅用地，即将带来约5.1万方的居住空间。从规划指标看，未来大概率呈现小高层+洋房的低密社区格局，与周边碧桂园紫云台5200元/平、首山国际4700元/平的价格带形成差异化竞争。

地块步行800米即有东方幼儿园（一级园）和三里沟小学，但周边医疗仅有社区诊所，大型配套需依赖1公里外的城区资源。值得关注的是，该地块与相邻三宗住宅用地同期出让，若全部成交将形成连片开发格局，可能改变汝河西岸居住版图。

目前地块周边2公里内二手房多为安置小区，流通活跃度较低。新项目入市或将填补片区品质住宅空缺，但需注意同板块碧桂园项目去化周期较长的事实。你看好这个滨河片区的居住潜力吗？留言聊聊你的见解~