【地块档案】襄城山头店镇毛湾社区13-3-6地块正式挂牌，占地约42.7亩，规划建设5.1万方住宅。低密指标亮眼：容积率控制在1.8以下，绿化率突破35%，意味着未来可能出现小高层+洋房的组合产品。

【产品预测】参考周边碧桂园紫云台5200元/㎡、首山国际4700元/㎡的定价，按当前起始价推算楼面价约1000元/㎡，预计该项目入市售价可能在4500-5000区间。需注意该地块与相邻地块13-3-3、13-3-4同步出让，若联合开发将形成超14万方社区。

【配套速览】步行15分钟内可达三里沟小学（636m）、东方幼儿园（799m），陈庄清真寺（497m）提供休闲空间。生活配套以社区底商为主，1公里内密集分布20余家便利店，但大型商超需前往2.5公里外的城区中心。

【购房贴士】项目主打低密改善属性，但需关注医疗配套短板，最近医院需步行1.5公里。对比周边次新二手房普遍无挂牌记录，新房市场竞争集中在价格段4500-5500区间。你看好这个片区的居住潜力吗？欢迎分享你的见解