2025年湘乡住宅市场呈现供需结构调整特征。新建商品住宅均价波动明显，10-12月期间单价由6100元/㎡降至4300元/㎡，降幅达29.5%。典型项目如滨江雅苑（5000元/㎡）与长河湾（6400元/㎡）形成鲜明对比，城区外围项目价格调整更为显著。

市场供给呈现持续增量态势，全年新建住宅供应量150万㎡，同比增长20%。美林·春风里等项目持续推新，但中小户型成交占比超60%。明月山水湾二期以4700元/㎡定价入市，较同区域均价低10%，显示开发商加速回款意愿强烈。

产品分化特征显著，改善型项目去化周期延长。长河湾170㎡大平层均价6400元/㎡，古龙湖文旅别墅因配套待完善尚未定价。教育配套成为重要价值支撑点，盛悦天骄等项目因临近东山书院获得市场关注。

建议购房者重点关注现房及准现房项目，湘军嘉苑等已交付社区具有明确配套优势。选购时可综合评估容积率指标，明月山水湾二期1.8容积率的低密产品具有一定市场稀缺性。数据显示，12月市场观望情绪加重，当前阶段买方议价空间持续扩大。