厦门思明区筼筜路板块两个住宅项目形成差异化市场格局。筼筜书院当前参考单价约7.9万元/平方米，显著高于区域平均水平。项目近五年价格走势平稳，凸显核心地段价值。温莎公馆单价约3.4万元/平方米，总价500-600万元区间房源占成交主流，具备明显价格梯度优势。

教育资源方面，筼筜书院周边聚集实验小学、厦门一中等重点学校，形成优质教育矩阵。温莎公馆则配置吕岭小学与禾山中学组成的12年基础教育体系。交通配套呈现双轨覆盖特征，书院临近将军祠与文灶双地铁站，温莎公馆坐拥江头与后埔轨道交通站点。

生活配套维度，书院所在区域兼备中山路商圈成熟商业体与高端文化设施，温莎公馆周边布局人人乐超市及社区便民商业网点。医疗资源方面，温莎公馆800米范围内覆盖中医院本部，日常生活便利性突出。

产品形态差异显著：筼筜书院容积率2.41搭配31%绿化率，楼栋间距与采光条件优越，外立面维护状态良好。温莎公馆户型设计更侧重功能实用性，双卫配置普及率较高。从空间使用效率看，书院主力户型得房率约78%-82%，温莎公馆因建设年代较近得房率约75%。

置业建议方面，注重教育质量与社区静谧性的改善型家庭可优先考虑筼筜书院，重视生活便利性与功能空间的新生代家庭建议关注温莎公馆。购房决策需结合家庭实际居住需求与长期发展规划。