【地块解码】云梦县凤栖东路与云谷三路交汇处新推住宅地块，建筑面积约6680㎡的双限低密地块（容积率≤2.2/绿化率≥28%），起始总价546万元。从土地基因看，未来或将打造6-10层改善型产品，与周边盛世豪庭等高层形成差异。

片区新房价格呈现两极分化，885米处的盛世豪庭单价突破2.8万，而1.8公里外的云梦碧桂园仅5200元/㎡。考虑到该地块楼面价817元/㎡的基准线，若顺利出让或将带动周边恒凯首府（5050元/㎡）等刚改项目价值重估。

配套实测亮点：
🚌交通：228米即达凤栖东路槽坊车站，7条公交线路环绕
📚教育：黄香小学（三湖校区）直线714米，双幼儿园1公里内
🏥医疗：县人民医院新院区（1050米）+中医院云谷院区（1030米）双保障
🛒生活：1公里内28家便利店密集分布，左岸购物广场满足日常所需

该地块距离2023年成交的同街道宅地仅800米（成交楼面价720元/㎡），但容积率更低更宜居。随着城东医疗教育配套的持续落地，这个兼具生活便利与低密属性的地块，你看好它的发展潜力吗？欢迎留言分享你的置业观点！