上周（10月26日-11月1日），温州龙湾新房网签整体平稳，前三名合计成交63套，其中绿城·温州明月兰庭以43套领先，云创未来社区11套，南洋未来社区9套。

绿城·温州明月兰庭：均价1.5万/㎡，位于永强大道与围垦路交汇处，距地铁永中站仅97米，供应住宅为主，去年11月开盘。优点是品牌口碑稳、地铁通勤方便、周边生活配套成熟；缺点是交房要等到2027年底，适合不急入住的买家。

云创未来社区：均价1.6万/㎡，机场大道与南洋大道交叉口，主力98-143㎡，装修交付，今年10月开盘，预计明年6月交房。优点是交付快、省去装修麻烦、户型选择多；缺点是单价略高，容积率2.71，楼栋偏密，适合注重效率的改善客。

南洋未来社区：均价1.6万/㎡，总价134万起，面积89-143㎡，永中西路与孚敬路交汇处，距瑶溪站约521米，预计明年6月交房。优点是户型起步小、总价低，绿化率35%居住感舒服；缺点是离地铁稍远，容积率2.83略高，适合预算有限的刚需。

选房建议：如果你看重地铁和品牌，优先看明月兰庭；如果急着入住或不想折腾装修，云创未来社区更省心；如果首付紧张想控制总价，南洋未来社区的小户型是稳妥选择。你更在意通勤还是交付速度？评论区聊聊你的纠结。