温州房地产市场呈现多元化发展格局。鹿城区新房均价约2.2万元/㎡，代表项目华宇·麓城荟主推79-89㎡地铁沿线户型，总价162万元起。七都板块同单价项目中，杭房金成江海云著打造99-235㎡江景改善住宅，总价跨度235-825万元。

二手房市场呈现显著区域分化：鹿城均价3.3万元/㎡领跑全市，教育资源集聚效应明显；瓯海文旅项目均价2.6万元/㎡，龙湾1.98万元/㎡成价格洼地。龙湾吾悦广场·澜悦府以成熟商圈配套成为1月成交榜首。

四大置业板块特征鲜明：
鹿城区项目坐拥地铁德政站双学区优势
七都板块依托院士资源打造江景高端住区
龙湾万达商圈项目适配年轻家庭需求
瓯海六虹桥主干道项目满足通勤刚需

市场动态显示，鹿城持续加推130㎡以下户型，七都向200㎡以上大平层升级。龙湾西北片区总价100-200万元房源成交占比超六成，成为刚需首选。近期需注意部分郊区项目的市场波动风险。

购房者可结合需求选择：通勤刚需关注地铁沿线紧凑户型，改善家庭可重点考察江景资源项目，学区配套仍是房产保值重要因素。