瓯海上周（6.2-6.8）新房网签显露回暖迹象，南湖板块扛起区域成交大旗。备受关注的远洋半岛九号以单周成交4套的成绩，成为片区唯一上榜项目。

这个均价2.33万/㎡的装修盘，位于温瑞大道核心位置，有轨电车S3线加持，97㎡小户型总价234万起。项目容积率2.2在板块内中等偏上，但双10分的教育和商业配套确实亮眼，步行范围内有华润万象系商业规划。不过周边竞品密集，龙湖龙誉城等同板块楼盘分流明显。

对于首置家庭：建议重点考察97㎡三房，三位一体的地铁+学校+商业组合实用性强。改善型客户可留意139㎡四房，但周边界面仍需时间提升。需注意项目期房属性，建议实地考察工地进度再决策。当前市场下，切记多看多比价，南湖板块各项目优惠策略差异较大。