2025年5月12日-18日，瓯海新房网签仅5套，市场观望情绪明显。成交量前三的楼盘分别为远洋半岛九号（3套）、湖畔壹号和碧桂园悦榕湾（各1套）。

远洋半岛九号（南湖板块）均价23325元/㎡，主力97-139㎡，教育配套完善但容积率2.2；湖畔壹号（炬光路）单价19950元/㎡，主打139-165㎡大户型，地铁498米但交房需等至2026年；碧桂园悦榕湾（高铁新城）19372元/㎡上车门槛最低，97㎡起但距地铁1.2公里。

建议：预算有限的刚需可关注碧桂园悦榕湾，注重通勤选湖畔壹号，需考虑学区的家庭优先远洋半岛九号。你更倾向哪个区域？欢迎分享你的看房故事～