2025年4月28日至5月4日，瓯海区新房网签量环比上涨明显，其中这三个项目成为热门选手：翰林九境以25套稳居榜首，碧桂园悦榕湾和荣安·江河拥翠紧随其后。作为深耕房产领域的老司机，这就带你看懂真实成交数据！

🏡【翰林九境】均价2.3万/㎡，位于瓯海中心区振兴路，户型覆盖75-142㎡，今年9月交付。优势是教育资源充沛（配套评分全满分），生活商圈成熟；但容积率2.85略高，绿化空间相对受限。

🚞【碧桂园悦榕湾】单价1.9万/㎡，高铁新城板块准现房，主推97-125㎡三房。最大亮点是紧邻动车南站（约1.2公里），总价200万内能上车，但周边大型商业配套仍在建设中。

🌿【荣安·江河拥翠】23500元/㎡起，金蟾大道88-106㎡三房现房，即买即住。社区生活氛围浓厚，步行可达多个成熟小区，不过可选户型较少且单价略高于片区均价。

❗重点建议：
▫预算有限选碧桂园：近交通枢纽+低门槛上车
▫家有学龄儿童盯翰林：从幼儿园到中学全龄教育链
▫注重即住便利性看荣安：现房交付+烟火气十足
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