上周（4.28-5.4）龙湾新房市场成交活跃，网签前三强浮出水面。榜首南洋未来社区以19套成交量领跑，云创未来社区14套紧随其后，龙光玖誉湾9套位居第三。

南洋未来社区不愧是刚需首选，17454元/㎡的单价搭配89㎡起步户型，永中西路地段步行可达地铁站，家门口就是市委党校。但要注意2.83容积率带来的居住密度，更适合过渡型购房者。

云创未来社区18590元/㎡的装修房确实香，机场大道位置对自驾族友好，98㎡三房格局方正。不过距离地铁较远，建议实地体验周边道路早晚高峰情况。

龙光玖誉湾21857元/㎡的单价最高，但140㎡大户型仅259万的总价颇具吸引力。靠近国科温州一小是亮点，不过25%绿化率稍显逊色，建议关注小区内部景观呈现效果。

选房建议：预算120-200万看南洋，重视教育选龙光，追求精装品质盯云创。特别提醒关注南洋6月交付节点，近期可能有清盘折扣释放。