五代抬板住宅（第五代抬板式住宅

五代抬板就是把整个小区整体抬高4～7米，分成板下、板上双层空间，也叫超级底盘社区

- ✅ 板下（抬板底板下方）：做阳光车库、设备间、配套用房，不再是传统深埋地下的暗地库，有采光通风，不容易积水返潮
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- ✅ 板上（抬板平台）：打造园林、步道、全龄活动区、住宅楼栋。板上是纯步行空间，无机动车，实现真正人车分流。住宅一楼相当于地面3楼高度，隔绝马路噪音、尾气、潮湿问题

四代住宅核心是户户带空中庭院；五代抬板住宅重点是整个社区底盘抬升，立体双层社区，很多项目会同时搭配空中庭院。

✨核心优势
1. 阳光车库，通风采光优于传统地下车库，暴雨不易淹库
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2. 社区整体抬高，低楼层远离地面潮气、路面噪音
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3. 板上园区完全无车辆穿行，老人小孩活动更安心
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4. 立体园林，景观层次更强

1. 造价高，后期维保成本比普通小区更高
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2. 进出小区有高差，需要坡道/扶梯，对行动不便人群动线要做好设计
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3. 属于新型产品，市场存量少