花近300万买青山学区房值吗？最近总刷到老同学晒娃在私立学校的日常，再看自己每天挤地铁接娃，突然理解为啥这么多家长想买学区房。但真到了看房时才发现，学区房还真不是有学校就能闭眼入！

先说这个盘最硬核的配置：吉林街小学+任家路中学双学区确实是真香，下楼就到学校的目送式教育，确实能省下不少接送时间。但要注意周边在售二手房单价才1.5w左右，这里新房溢价近三千，这笔账得算明白。

双地铁这点挺加分，5号线已通车确实方便，不过12号线还在建设中，保守估计至少要扛3年施工期噪音。特别推荐看11#小高层，两梯四户在当下市场算良心配置，楼下的泛会所倒是给公共空间加了分。唯一扎心的是3.25容积率，站在阳台上能清楚看见对面楼晾的衬衫颜色。

买房不是买完美，而是买最适合。若你正在找带书包的地铁盘，且能接受现阶段配套兑现周期，这个盘可以放进备选清单。但若冲着投资属性或幻想完美社区，劝你三思！