同事小李上个月收房时傻眼了：宣传的"百米林荫道"变成6棵小树苗。这事让我想起去年政务热线处理的典型案例，某项目因虚假宣传被勒令补种200棵成年乔木，中海世家30%绿化率看着普通，但人家公示了每平米种树数量。

最近跟着住建局暗访了8个在建项目，发现有个盘偷偷改了外立面材料。记住要看公示栏的《建筑材料清单》，像中海用的low-e玻璃和真石漆都有明确标注。有项目曾把"干挂石材"换成涂料，业主集体维权才整改。

政务热线数据显示，车库漏水投诉占新房问题的43%。看房时建议雨天去地下车库转悠，中海世家这类改善盘通常会做三重防水。但要注意车位配比，有项目1:1.2看着充足，实际30%是机械车位根本没人租。

整改风暴下，11个开发商补交了质量保证金。买房要查开发商信用分，中海这类央企背景相对靠谱。但切记，再好的开发商也有失手项目，关键看问题响应速度。