南海新区滨海路与科研路交汇处的宝力岩海堡小区，近期二手房市场呈现独特走势。项目当前参考均价7656元/㎡，价格走势与周边竞品形成明显差异，连续两月保持平稳态势。

项目核心价值体现在滨海居住属性与社区品质。直线800米海岸线距离形成天然区位优势，三甲医疗机构与滨海公园构建起便捷生活圈。1.5容积率与35%绿化率的低密规划，配合2022年交付的次新房属性，在区域内形成差异化竞争力。

横向对比显示，项目定位介于高端改善与品质次新之间。周边竞品中奥莱小镇价格上浮至8302元/㎡，刚需项目星海澜湾则处于下行通道。国企开发背景带来的工程管控优势，成为项目重要背书。

当前市场呈现阶段性调整特征，项目价格较上月回落3%，与板块内其他项目涨势形成反差。成交案例显示议价空间逐步收窄至5%以内，建议关注具有景观优势的优质户型。需注意项目距主城区约40公里距离，更适合注重环境品质的改善型客群。