威海当前住宅市场呈现多元价格体系。全市新房公示均价10192元/平方米，与上月持平，较去年同期下降9.65%。价格梯度覆盖5600元至27500元/平方米区间，满足不同居住需求。

区域市场呈现显著差异。环翠区作为城市核心区，均价11398元/平方米；高区依托教育与产业配套，均价10984元/平方米；经区凭借交通商业优势，均价10362元/平方米；临港区作为新兴拓展区域，均价8260元/平方米；文登区均价5893元/平方米，为远郊居住提供选择。

典型项目展示市场产品特征。海信君澜以27500元/平方米成为高端住宅代表，155平方米以上大平层产品为主。望府公馆作为改善型项目，现房销售均价14000元/平方米。威高新城信和苑以5600元/平方米起的价格，提供紧凑型居住方案。

当前市场呈现三大特征：核心与非核心区域价差达4.6倍，不同地段价值差异显著；产品线持续分化，既有高端项目突破价格上限，也有远郊项目通过价格调整实现去化；二手房挂牌均价7902元/平方米，议价空间保持在合理区间。市场整体进入平稳发展周期。