椒江作为台州市核心行政区，承载着区域政治经济文化中心职能。根据2026年市场数据显示，当地房产市场呈现差异化发展特征。

二手房市场挂牌均价14221元/㎡，近三月价格波动显示市场观望态势。区域内房产价值差异显著：锦江百货板块的紫薇花园凭借33328元/㎡均价领跑高端市场，江南首府等品质社区维持25000元/㎡以上价格区间。

新房市场形成多元产品矩阵：龙湖城投·昱湖壹号等刚需项目保持12800-16000元/㎡区间；建发璞云为代表的中高端项目突破20000元/㎡门槛；绿城·凤起潮鸣以42500元/㎡树立标杆。市场呈现核心板块价值坚挺，葭沚、白云等区域持续领涨的空间格局。

区位优势构成房产价值支撑：轨道交通站点500米辐射圈覆盖多个项目，一江山大道实现半小时通达温岭路桥。教育资源方面，北师大台州附中等优质学校形成教育矩阵，部分新建项目已实现教育配套满分评分。万达-腾达双商圈与三甲医疗资源构建15分钟生活圈。

产品形态呈现明显分层：低容积率社区如凤起潮鸣（1.8容积率）主打改善需求，中小户型项目侧重首置群体。绿城、建发等品牌房企集中布局，多个项目在户型和社区规划维度获得市场高分评价。

购房建议：优先考虑市级行政文化中心规划落位的葭沚板块，关注轨道交通沿线项目。选择时需重点考察开发企业历史交付品质，新兴板块宜着重评估区域配套建设进度。市场数据源自房天下平台，统计周期截至2026年2月。