上海土地市场再添新动向！杨浦区N090602单元D1-7地块以22.8亿起始价挂牌，建筑面积约3.7万方，容积率2.5的指标意味着未来或将呈现高层改善型产品。地块东侧紧邻上师大附属实验小学，直线700米范围内覆盖社区卫生服务站及玉环中学，步行可达密杏等6个公交站点。

值得关注的是，地块起始楼板价约6.1万/㎡，与周边在售新房存在显著价差。参考区域开发规律，该项目入市后或将重新锚定板块价值坐标。地块西侧内江路沿线密集分布继国/家家福等12家便利店，日常采买便利度高，但大型商业配套仍需依赖外部资源。

特别提醒：该地块将于2025年10月20日截标，周边另有3宗综合用地同期挂牌，区域发展潜力值得持续关注。想了解杨浦滨江置业动向的朋友，欢迎留言讨论。