上周（9.15-9.21）乐亭新房网签仅6套，市场延续冷静态势。学府南苑以5套成交稳居榜首，乐亭宏屹上院成交1套位列第二。

学府南苑位于茂北街北侧，教育配套资源突出，但项目容积率及绿化数据未公示，需重点关注后续规划落地情况。乐亭宏屹上院主打改善型户型，容积率仅1.89且绿化率高达40%，不过目前在售房源有限，主力户型120-156㎡，均价7000元/㎡。

建议刚需家庭优先考虑学府南苑的教育便利性，注重居住品质的可关注宏屹上院的大户型产品，但要注意其交房周期较长。当前市场环境下，建议多看多对比，重点关注开发商履约能力与配套落地进度。