2025年8月25日至31日，乐亭新房网签13套，前三名占据12套。学府南苑以8套稳居榜首，宏屹上院成交4套，锦绣嘉园签约1套。

学府南苑位于茂北街北侧，周边教育资源强势，教育配套评分达满分，但容积率数据未公示需留意；宏屹上院主打改善户型，7000元/㎡均价搭配1.89低密容积率和40%绿化，但交房需等到2024年底；锦绣嘉园邻近汽车站商圈，生活便利性突出，不过目前供应量较少。

建议优先考虑学府南苑——适合重视教育资源的家庭；追求居住品质可关注宏屹上院的大面积户型；通勤依赖公共交通的年轻群体建议紧盯锦绣嘉园后续加推。这三个项目各具特色，你会更看重哪类居住需求呢？