✨2025年8月德江住宅市场呈现新特征：
✅二手房均价3907元/㎡ 同比降幅收窄至12.43%
✅新房均价区间3980-4280元/㎡ 与二手房价差逐步缩小
✅麒龙国际会展城等核心板块价格持稳

💡政策风向：
首套首付15%+二套首付20%政策延续
无区域限购/限售 房贷利率执行全国标准（首套4.2%）
建议重点核查公积金贷款细则

🔍市场观察：
📈库存周期拉长 二手房可选空间增大
🏡80-120㎡刚需户型占成交总量63%
⚠️非核心区物业成交周期普遍延长

🎯购房指南：
优先考察配套成熟的现房项目
关注教育资源集中的核心区物业
建议实地比较不同板块价格差异

（数据来源：房天下平台 统计周期2025.06-08）