2026年春节假期结束后的首周，天津房地产市场呈现明显回暖态势。2月17日至23日期间，全市二手房成交总量达1087套，日均成交量155套，成交轨迹呈现"低开高走、周末集中"特征。其中周日单日成交量达290套，为当周最高值。

区域成交数据显示差异明显，市内六区中河东区延续刚需主导趋势，南开区在后半周呈现学区改善需求双重发力，河西区保持稳健改善态势。值得关注的是，河东区自2026年起正式关闭转学窗口期，三年内通过二手房转学的通道已失效，预计该区域房价将面临一定下行压力。

对于2026年入学需求，建议购房者结合实际情况选择区域。预算50-70万的群体可关注河西一片及南开北片教育资源，目前两区域私产房起步价分别为70万和30余万。海教园凭借低密度居住环境与市内高中报考资格优势，成为百万元预算家庭的重点关注区域。需要特别注意的是，选择学区时应综合考量通勤便利度、生活配套等因素，避免单一关注学校排名。