米兰阳光B小区位于天津津南区咸水沽核心区域，地处津沽路与建国大街交汇处。项目周边形成完整生活圈，新华城市广场步行距离约650米，津南区政府直线距离1.5公里。当前公共交通以公交为主，地铁6号线延长线尚处规划阶段。

区域房价近期保持平稳态势，同片区参考价位约11000-12500元/㎡。小区教育配套形成幼儿园至初中完整体系，英才幼儿园、咸水沽第三小学及咸水沽一中初中部构成500米生活圈。商业配套涵盖综合性商场与农贸市场，满足多元生活需求。

社区容积率0.66塑造低密居住环境，实际绿化率需注意与宣传数据的差异。主力户型102-128㎡三房设计方正，部分卫生间存在无窗情况。物业管理在基础服务方面获得认可，但电梯维修响应速度有待提升。

建议改善型家庭优先考虑中庭楼栋，避开临近主干道单元。购房前需重点核实产权年限信息，关注津沽公路改造工程进展。社区东侧规划教育用地尚未动工，有入学需求的家庭建议持续关注建设进度。