本来没抱太大期望，毕竟之前行情连续三个月下跌。但2024年11月天津二手房市场却带来了意外变化，成交量出现反弹。全市二手房签约总量重新突破1万套，环比上涨7%，市场份额回升至70%。其中市内六区表现尤为突出，整体成交量环比增长13%，远超环城、滨海及远郊区域。和平区涨幅最为明显，达42%，主要因学区房性价比提升带动需求释放，西康路小学、万全小学等对口小区成交活跃，诚基经贸中心以11月成交9套位居小区成交榜首。河西区成交量居全市第二，景兴西里、桂江里等小区月成交均达11套。成交量回升的动力一方面来自带看量上升，当月总看房人次近11万，环比增长1.5%；另一方面源于持续以价换量，超6万套房源主动下调报价，成交均价降至1.28万元/㎡，环比下降2.6%。多个高价小区降价成交，如金德园有房源从685万降至448万成交，单价跌至4.3万元/㎡，吸引不少自住买家入场。购房主力为刚需群体，偏好星耀五洲、富力新城、碧春园等低总价楼盘。临近年底，学区需求前置释放，叠加河东、生态城等地可能出台更严转学政策的传言，进一步刺激了学区房交易。目前天津二手房市场在价格调整下呈现量升态势，市区核心地段学区房和低总价刚需盘成为成交主力，市场正逐步回归自住逻辑。