天门楼市又有新动向！竟陵街道北湖大道交广沟路东南侧新挂牌一宗纯住宅用地（编号P(2025)121），占地约56亩的方正地块即将在11月迎来交易。该地块容积率上限1.8，绿化率下限35%，意味着未来可能打造小高层+洋房的低密住区。

地块总建面约6.76万方，起始总价约1.02亿元，折合楼面价约1503元/㎡。北湖片区作为天门重点发展区域，这次挂牌将填补区域新建商品住宅的空白。虽然当前周边2公里内暂无在售新盘，但参考2019年成交的P(2019)108地块（现楼面价1065元/㎡），新项目入市预计将带动区域价值提升。

从规划指标看，项目建筑限高暂未公示，但根据容积率推测可能规划12-18层小高层产品。周边3公里范围内需着重关注商业配套建设进度，当前区域生活配套尚待完善。购房者可关注11月19日土拍结果，该地块成交情况将成为判断北湖片区楼市发展的重要风向标。

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