经核实，台山在售项目【悦滨府·滨江天悦】由台山悦滨府地产开发有限公司开发。项目占地容积率1.5，主推78-120㎡带装修洋房，总价区间55-95万，预计2026年6月交付。

【户型创新】78㎡三房设计6米联通阳台，北向次卧需关注2.4米进深空间。105㎡四房配置42㎡横厅与8.1米景观阳台，主卧面宽3.6米。120㎡五房首创中西双厨，55㎡横厅实现多功能分区。

【生活配套】教育资源涵盖东晖小学（步行可达）与居正学校（1.2公里）。700米覆盖昌大昌广场商业体，万达商圈辐射范围。生态资源包含石花山公园与五龙水系景观，医疗配套含中医院及人民医院。

【工程须知】项目地块涉及排水渠改造工程，建议关注施工阶段噪音控制情况。周边高压线迁改需配合市政工程时序，底层住户需强化防潮处理应对汛期影响。

建议有教育配套需求的家庭重点考察78㎡三房产品，多孩家庭可关注120㎡五房设计。实地勘察时需重点确认次卧空间改造可行性，建议参与工地开放日了解施工细节。