项目地处宝安中心区核心位置，主力户型为90-95㎡三居室。当前均价约9.36万元/㎡，总价区间740-798万元，价格走势呈现稳定态势。小区周边3公里内分布壹方城、大仟里等大型商业体，满足多元化消费需求。

教育资源覆盖全龄段教育需求，1公里范围内分布宝安实验学校、建安小学等优质院校。医疗配套包含宝安区中医院等三甲医院，就医便利性有保障。项目东侧规划商业地块建设进度值得关注，现阶段生活采买需至1.2公里外社区市场。

轨道交通优势显著，492米可达5号线宝安中心站，在建13号线宝华站未来将提升南山通勤效率。自驾出行需注意早晚高峰时段新湖路周边道路承载压力。社区容积率3.66搭配35%绿化率，花园景观维护状态良好。

鸿荣源物业提供标准化服务，小区环境整洁度保持较高水准。主力户型采用方正布局设计，得房率约78%-82%，入户花园等空间附加提升实用价值。建议优先选择中高楼层单位，可有效规避路面噪音影响。

项目具备稳定的地段价值和发展潜力，适合重视教育资源与轨道交通的改善型家庭。购房决策时应重点关注东侧商业配套建设进展，建议实地考察日照条件和社区夜间照明情况。