刚陪朋友去海淀房管局办手续，隔壁窗口的小姐姐因为搞错首套资格，多付了15万首付款。北京首套房怎么认定这件事，真得把政策掰碎了揉明白。

核心就三点：全国无房贷记录+北京无房=首套；有过贷款但已结清+北京无房=首套；未成年子女名下有房也算家庭套数。重点要看央行的征信系统，去年某楼盘就有客户因为在外省上大学时被父母挂名买房，误判成二套。

北京首套房怎么认定的细节里藏着玄机。婚前各自有贷款记录的，婚后买房按家庭套数计算；特殊性质的共有产权房，哪怕网签过也算套数。银行审批时还会查住建委系统的网签记录，去年有客户因开发商重复备案导致首付比例跳涨。

特别提醒跨城购房的群体，燕郊、固安的房产不会计入北京认定范围，但有过河北房贷记录会影响征信。身边有位同事2020年在香河投资了loft，去年买望京房子时依然享受了首套利率。

看完记得查三样：个人征信报告、北京购房资格核验单、家庭成员房产备案。有疑问直接打住建委便民热线，别轻信中介的"擦边球"操作。你们还遇到过哪些认定过程中的奇葩事？评论区聊聊避雷经验。