最近陪朋友办卖房手续才惊觉，原来90%的人都在维修基金上交过"学费"。上个月她刚完成二手房交易，买家突然提出要结算维修基金账户，这才发现原房主从未提过这茬儿。

房子卖了维修基金怎么处理？其实早在2008年修订的《住宅专项维修资金管理办法》就规定：房屋过户时，维修基金账户余额应当随房屋所有权同时转移。实际操作中最常见两种处理方式——

要么在过户当天和物业同步办理账户更名，原业主账户余额自动转为新业主所有；要么在房价外单独结算，比如原业主当年缴纳了2万，现在账户还剩1.5万，可以和买家协商抵扣部分房款。

重点来了！有些中介会刻意模糊这笔钱，碰到"维修基金包含在房价里"的说法要警惕。建议交易前先到物业查询账户余额，让这笔钱明明白白体现在补充协议里。

房子卖了维修基金怎么处理？记住三个关键动作：查余额→立字据→办过户。特别是二手房交易，有些小区十五年都没用过维修基金，账户里可能躺着几万块呢。评论区说说，你卖房时处理过这笔钱吗？