🔥1月12日-18日深圳楼市分化明显：新房周成交580套（环比-9.4%），二手房却冲上1661套（环比+6.9%），刚需客开始发力了？

📊新房市场【量价双降】
周成交面积6.5万㎡（环比-9.3%）
单周少卖60套房
本月累计成交15.1万㎡（环比-14.9%）
开发商业绩冲刺后进入短暂休整期

📈二手房市场【强劲反弹】
周成交面积16.3万㎡（环比+10%）
单周多成交107套房源
本月累计成交34.3万㎡（环比-1.5%）
中介门店带看量上涨超20%

💡市场观察
新房降温或与供应节奏放缓有关，龙华某网红盘推售量腰斩引热议。二手房逆袭可能源于两大因素：①学区房需求提前释放；②部分急售业主让价空间达5-8%，某小红书博主刚用低于指导价15万的价格抢到南山小两房！

🎭购房众生相
微博热帖「深圳妈妈连夜排队过户」引发讨论，福田某重点小学周边3天成交11套老破小。更有00后情侣在小红书直播「砍价18回合」买下龙岗二手房全过程，2.8万点赞见证年轻人的第一套房。

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