上个月陪朋友买房，差点因为不了解认定规则多付了50万首付。怎么认定是首套房这件事千万别想当然，今天把踩过的坑都整理给你们。

目前主要有三种认定场景：第一种是名下无房也无房贷记录；第二种是本地无房但有过房贷已结清；第三种是卖过旧房重新置换。听起来简单，实操中银行会查征信和不动产登记系统，很多城市还实行"认房又认贷"政策。

有个真实案例：小王在老家婚前贷款买过房，婚后想在上海置业。虽然老家房子已卖，但征信显示有过贷款记录，结果被认定为二套。怎么认定是首套房的关键点在于：是否在全国范围有过住宅贷款记录，不管房子是否已出售。

要注意的是，各地政策有差异。比如北京认全国房贷记录，杭州认本地无房即可算首套。建议提前准备身份证、婚姻证明、不动产查询单和征信报告四大材料，亲自到当地房管局和贷款银行确认。

怎么认定是首套房直接关系到首付比例和贷款利率，动辄影响几十万支出。记得收藏这份攻略，买房前务必核实清楚。你买房时遇到过哪些认定难题？欢迎评论区分享避坑经验。