闺蜜卖二手房扣了6万税，一问才发现是没搞懂房屋个人所得税怎么算！今天手把手教大家算清这笔账，看完能省几个月工资。

房屋个人所得税有两种算法：差额的20%或全额的1%。假设房子100万买进，150万卖出，选择差额计税就是（150-100）×20%=10万。如果按全额计就是150×1%=1.5万。两种方式自由选，但前提是必须提供完整购房发票和契税证明。

重点来了！持有房产满五年且是家庭唯一住房，这笔税直接免缴。上周邻居王姐卖房省了8万块，就是卡准了满五年期限。不过要注意，部分城市对"满五唯一"认定标准不同，建议提前打12366税务热线确认。

遇到中介忽悠必须按高价方式计税的，直接亮政策反驳。2023年新规明确纳税人可自主选择计税方式，但两种方式都需在合同里书面约定。去年朋友卖学区房，中介想多收中介费怂恿按20%计税，及时发现改用1%省了4万多。

关于房屋个人所得税怎么算，还有三点容易踩坑：装修费用可抵差额但要提供正规发票；夫妻婚前房产合并计算持有年限；继承或赠与的房产，原购房时间按上一手计算。下个月准备卖房的李叔，看完直接带着材料去调取了20年前的购房合同。