上个月邻居大姐收了套出租房，拉开衣柜看到发霉的墙纸差点晕过去。今天整理了房东收房需要注意什么的实战经验，看完能少踩80%的坑。

收房当天一定要带三方到场：租客、物业、中介。重点检查墙面渗水痕迹和地板划痕，尤其是空调管道下方的墙面。记得用手机录下全屋视频，边角缝隙都要拍到。马桶冲水速度、燃气灶点火功能这些隐蔽工程最容易出问题。

家具家电清点要逐项确认，对照原始清单核查型号。我遇到过租客把六千块的乳胶床垫换成二手货的情况。检查时重点看电器螺丝有无拆装痕迹，床垫套件是否保持出厂包装。

退押金前必须让租客当面抄水电表。去年没收水表直接退押金，结果收到水务局催缴单发现欠费八百多。记得同步结算物业费和网络费，最好让租客提供结清证明。

房东收房需要注意什么？最关键的是所有约定都要落笔为证。口头承诺的墙面维修、家电更换都可能扯皮。建议用房屋交接单明确责任归属，双方签字按手印才生效。

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