上午刚陪闺蜜办完二手房过户，材料不全白跑两趟！长沙房子过户需要什么手续和费用？这些隐藏流程你必须知道。工作人员偷偷告诉我，其实准备的证件就三类：房产证原件、买卖双方身份证、婚姻证明。千万别忘带户口本，已婚人士还要配偶签字！

费用清单惊掉下巴！契税按1%-3%收，首套房90平以下是1%。增值税满两年免征，但满五唯一才能免个税。丈母娘送的房子要交20%差额税！长沙房子过户需要什么手续和费用？记住这三笔钱：转移登记费80元+印花税5元+产证工本费10元。

窗口小姐姐悄悄透露：夫妻加名更划算！带结婚证直接走变更手续，只用交80元登记费。要是走买卖流程，契税可能多花上万。下午三点人最少，记得提前在便民服务桥预约。

去年邻居过户时被中介坑了评估费，其实长沙根本不用第三方评估！政务中心自助机就能打网签合同。交易前查清房子是否被抵押，有查封记录的当场办不了转移登记。