隔壁邻居上个月卖房，因为没提前搞懂税费规则，到手价比预期少了8万。今天用一张清单带你理清卖房要交哪些税和费用，建议收藏备用！

1️⃣增值税：房本不满2年全额征收5.3%（城市有差异），满2年免征。如果房子之前是低价购入，按增值部分的5.3%计算更划算。
2️⃣个人所得税：普通住宅按总价1%或差额20%征收（选低的算），满五唯一直接免缴。部分城市有核定征收政策，记得提前查当地标准。
3️⃣契税：本该买家承担，但现实中常被转嫁给卖家。首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套直接2-3%。

容易被忽视的隐藏费用：
▶️中介服务费：多数城市买卖双方各承担1%，实际成交时可能要求卖家全额支付
▶️评估费：贷款购房需第三方评估，费用约总价0.1%
▶️赎楼费：按揭未结清需先解押，担保费+罚息约总欠款的1.5%

上个月帮粉丝王姐把关，通过组合使用个税减免和增值税优惠政策，硬是从总价350万的房子里省下6.8万。记住：卖房要交哪些税和费用不是固定模板，每个城市、每套房都有操作空间。

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