最近遇到咨询最多的就是自建房交易问题。朋友去年花130万买了郊区的自建房，拿到钥匙才发现房子只有宅基地证，根本办不了房产证。现在原房主反悔想收回，朋友连打官司的底气都没有。

买自建房没有房产证受法律保护吗？答案很残酷：法律只保护合法产权。自建房如果是集体土地性质，根据《民法典》第二百三十条，这类房屋买卖需要全体村民集体同意。没拿到不动产登记证，房屋所有权仍归属原户主，买家只有使用权。

遇到过最扎心的案例是买了12年的自建房，遇到拆迁时原户主拿着证件领走全部补偿款。更麻烦的是，即便签了购房合同，法院可能判定合同无效。因为根据《土地管理法》，集体土地房屋只能在本村集体成员间流转。

那些承诺"后期补证"的自建房更要警惕。补办房产证需要土地性质变更为国有、缴纳土地出让金等流程，现实中能操作的凤毛麟角。花半辈子积蓄买了这样的房子，可能面临无法过户、贷款受限、遗产继承受阻三重风险。

买自建房没有房产证受法律保护吗？现在你心里应该有答案了。如果确实要买，至少要确认三点：土地性质是否为国有出让、能否办理过户登记、交易是否需要村集体盖章公示。有类似经历的朋友可以在评论区聊聊，帮更多人避坑...