位于深圳宝安中心区的中铁能建阅臻府项目将于本周末开放样板房，计划12月中旬推出建筑面积约108-138平方米四房户型共计300余套现房，预计2026年上半年可完成交付。作为区域内为数不多的纯商品房项目，其住宅使用率包含赠送面积后达92%-98%，已建成楼栋东南向可眺望前海湾景致。

项目距海韵学校约百米，西南方向与腾讯大铲湾总部基地直线距离约1公里。周边商业配套包含壹方城、欢乐港湾等成熟综合体，11号线宝安站步行可达。外立面采用玻璃幕墙与铝板材质，地下车位配置比例超过1:1，物业费标准为每月每平方米6.68元。

值得关注的是，项目南侧原规划商业用地已调整为九年制学校用地，此举不仅提升教育配套质量，更使高层住户获得更开阔的海湾景观视野。建筑设计师在户型布局中强化空间实用性，通过LDKB动线设计整合客餐厨区域，主卧采用双飘窗设计提升采光效果。

根据此前备案记录，该项目首批住宅备案均价为每平方米8.58万元，折后实际成交均价约8.33万元。本次将推出的现房销售批次，预期价格维持稳定区间。随着区域商务办公集群的逐步落成，包括维沃大厦、鹏峰大厦等新建写字楼的投入使用，项目所在板块的城市功能将进一步完善。