位于光明区凤凰城板块的龙光玖龙台，近期部分房源价格进一步调整。据2025年9月成交记录显示，该楼盘89㎡三房单位单价降至约4.92万元/㎡，相较2024年末高峰时期480万元成交总价，降幅超过8%。与2020-2021年期间7-8万元/㎡的价格高点比较，当前价格调整幅度约40%，接近2017年开盘时的4.5万元/㎡水平。

作为片区内的标杆项目，龙光玖龙台设有地铁6号线凤凰城站及13号线（预计2026年开通）换乘站点，配套包括蓝鲸世界与万达广场双商业体，并拥有深圳实验学校光明本部学位资源。当前中介门店信息显示，104㎡四房挂牌价约5.05万元/㎡，购房者议价空间仍然存在。

片区多个次新楼盘的二手市场价格也呈现相似趋势。金融街华发·融御花园92㎡三房最低挂牌单价约4.3万元/㎡，电建洺悦府近期成交价在4.2-4.6万元/㎡区间。中海时光境花园等楼盘部分房源单价已调整至3.7万元/㎡，区域整体价格空间进一步下探。

观察人士分析，当前价格波动主要受新房供应量及区域竞品项目影响。随着地铁13号线即将开通，叠加区域科学城规划推进，预计2026年前后市场供需关系有望逐步改善，核心地段项目或迎来价格平稳周期。