光明凤凰城当前在售项目呈现阶梯化价格分布，可满足不同居住需求。根据市场信息，三个主力楼盘各具特点：

星辉兰玉庭当前单价约3.1万/㎡，提供85-113㎡户型，总价门槛约288万元。项目实行装修交付，临近公明老城区生活圈。公共交通需依赖公交接驳，商业配套有待完善。

中海时光境花园单价3.75万/㎡，主推82-108㎡户型。项目紧邻在建地铁13号线科学城站，作为TOD综合体包含商业规划。央企开发背景与地铁优势使其成为通勤族关注焦点。

安联尚璟府单价5.2万/㎡，定位改善型社区。89-111㎡户型配备观景阳台，容积率3.8的居住密度低于片区平均水平。项目三公里内覆盖万达广场、光明区人民医院及多所学校。

从生活配套看，安联尚璟府周边成熟度较高，商业医疗资源齐全；中海时光境依赖地铁建设进度与商业规划兑现；星辉兰玉庭需通过地面交通连接核心配套。

对于不同需求群体：首置刚需可关注星辉兰玉庭85㎡三房，地铁通勤群体适合中海时光境82㎡三房，改善型家庭可考虑安联尚璟府111㎡四房。建议购房者实地考察工程进度与配套实况，结合通勤半径综合考量。